住宅ローンを完済された方へ【抵当権抹消登記】

この度は、住宅ローンのご完済、誠におめでとうございます！

住宅ローンを完済したら、最後にやらなければいけないことがあります。

それが「抵当権抹消登記」です。

抵当権抹消登記について解説していきましょう。

１．抵当権抹消登記をしなければいけない理由

通常は、住宅ローンを組む時、お金を貸す金融機関が購入した不動産を担保に取っています。

この担保の内容が抵当権という名称で、不動産登記に記載されています。

これが「抵当権設定登記」と言われるものです。

住宅ローンを完済したとしても、この抵当権の登記は自動的に消えません。

金融機関がわざわざ抵当権抹消登記を申請することはないのです。

住宅ローン完済後は、ご自身で「抵当権抹消登記」の手続きをする必要があります。

２　抵当権抹消登記の必要書類

抵当権抹消登記をするには、以下の書類をそろえていく必要があります。

（１）　まずは金融機関から書類をお預かりしてください。

　　金融機関から預かる書類

　　①　抵当権設定契約書

　　②　登記識別情報通知（ケースによって必要ない場合もございます）

　　③　解除証書（名称が「放棄証書」や「登記原因証明情報」等の場合もございます。）

　　④　委任状

（２）　所有者が用意すべき書類

　　①　委任状

　　②　登記申請書

　　③　不動産の登記事項証明書

　　④　収入印紙

３　抵当権抹消登記の手続き

　　必要書類をすべて揃えたら、法務局へ書類一式を提出して、抵当権抹消登記を申請します。

　　ちなみに、法務局は平日の８：３０～１７：１５までしかやっていません。

　　もしも登記申請について法務局に相談したいと思っても、最近では、事前予約制をとっているため、

　　すぐに相談できるわけではありません。

　　また、相談後はいったん家に持ち帰って書類を準備しなおし、また法務局に行くという方が

　　多いので、少なくても法務局に２～３回は足を運ぶことになります。

　　法務局の管轄について

　　　不動産の所在によって、法務局にも管轄があります。

　　　例）　横浜地方法務局大和出張所は、大和市・座間市・綾瀬市・海老名市が管轄です。

　　　　　　（2017.09.26現在）

４　抵当権抹消登記を司法書士に依頼した場合

　　「抵当権抹消登記」は、平日お仕事をされている方や書類に慣れていない方ですと

　　負担に感じることが多い手続きです。

　　「抵当権抹消登記」は、登記手続を専門で代理している司法書士にお任せください。

　　司法書士にご依頼いただいた場合の流れは、このようになります。

　（１）　金融機関から書類をお預かりしてください。

　（２）　お預かりした書類を司法書士に提出していただきます。

　（３）　その際に、司法書士への委任状に署名捺印をいただきます。

　（４）　登記費用のお支払い

　（５）　あとの手続きは、司法書士が代理で行います。

　　　　　１～２週間後、抵当権抹消登記が終了します。

５　司法書士の費用について

　　抵当権抹消登記の費用は、司法書士報酬と実費を含めて、約２０，０００円程度のケースが多いです。

　　この内訳は・・・（例：土地１筆、建物１棟のケースでは）

　　　　登録免許税　：２，０００円（不動産の数　×　１，０００円）

　　　　謄本取得等　：１，６７０円

　　　　司法書士報酬：１５，０００円（税別）

　　（土地や建物の数や不動産の所在に応じて、費用が変動しますので、詳細は見積を作成します。

　　　そちらでご確認ください。）

抵当権抹消登記のご説明は以上です。いかがでしたでしょうか。

ご自身でやられる場合と司法書士に依頼する場合、ぜひ比較していただいて

ご依頼いただく場合は、お気軽にお問い合わせください。

大和市の司法書士　ぬのかわ法務オフィス